相对于一般的来说,限价商品房和比其要便宜很多,但是,对于限价商品房和经济适用房来,许多人并不是很了解,并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些,下面就和小编一起来做一下具体的了解。 7 H; G. E ~ U( W! U/ ~ 3 a, |. ]; |0 D# F/ V E; v经济适用房与限价商品房的区别 9 q4 \: l$ K1 G0 x 6 S. r- c1 J" H3 `- L% Z8 h经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。. k ] G4 {( k g- D- u
8 M( N* y- `4 K! j q b2 K( F限价房作为ZF在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由ZF成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行ZF定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。?* w$ |6 }0 F1 b. [$ j3 ~
4 e9 `. g* S4 ^) j5 j具体区别所在:3 a3 F- z/ r: X( u0 E' x: V
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1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交; # O$ r* A" x& e( G: g - C1 m1 c1 ^1 F9 O; s7 [/ ]* r2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金;7 p% [4 O1 c6 I6 I3 x/ U
' `( K, Y/ k" |) ]- i: D3、成本结构不同; % i! C8 ~3 s! ~6 a' ~5 S4 Z; J' U6 ~6 x& z, B# m
4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制; % R7 @; z9 G) U- _; U% b0 w 3 K& _% u. v" i1 A' H x5、购买条件和对象不同,经济适用房享受ZF优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; & F: V# n N4 U7 G1 \0 } T: n6 c" L$ f$ P+ M" w. s* H$ y
6、价格政策不同经济适用房出售实行ZF指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;9 Y4 v, F) M) @8 L$ L0 l- b